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對處在調(diào)整期的房地產(chǎn)業(yè)來說，信心比黃金更重要。日前，國務(wù)院金融委會議及銀保監(jiān)會、財政部等的集中表態(tài)，體現(xiàn)了中央對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的高度重視，顯示出國家穩(wěn)地產(chǎn)的決心，極大地提振了行業(yè)信心，穩(wěn)定了市場預(yù)期。
????實際上，去年底以來，中央持續(xù)為市場注入信心。多部門落實中央經(jīng)濟工作會議精神，在堅持“房住不炒”的基礎(chǔ)上，穩(wěn)妥有序糾偏，信貸政策逐漸寬松，合理的住房按揭貸款需求得到有效支持，市場預(yù)期逐步改善。特別是鄭州19條穩(wěn)地產(chǎn)新政出臺后，樓市帶看量和成交量都有較大提升。在一系列穩(wěn)地產(chǎn)政策支持下，1~2月份，房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比下降3.1%，降幅比去年12月份收窄1.2個百分點，房地產(chǎn)下行態(tài)勢有所減緩，一線城市房價率先企穩(wěn)回升。
????與此同時，在個別房企出險后，金融監(jiān)管部門第一時間采取應(yīng)對措施，配合相關(guān)部門和地方政府，做好出險企業(yè)風險化解工作，指導(dǎo)銀行業(yè)金融機構(gòu)保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，滿足房地產(chǎn)市場合理融資需求。作為房地產(chǎn)行業(yè)化解風險、實現(xiàn)出清最有效的市場化手段，房企間的項目并購得到金融監(jiān)管部門的大力支持。目前，已有多家房企發(fā)行了并購債，多家優(yōu)質(zhì)房企被銀行授予并購融資額度，多家全國性金融資產(chǎn)管理公司也加入發(fā)債募集資金化解房地產(chǎn)行業(yè)風險之列。據(jù)不完全統(tǒng)計，開年以來，各種渠道的房地產(chǎn)并購類融資已超1500億元。
????房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長、涉及面廣，對經(jīng)濟金融穩(wěn)定和風險防范具有重要的系統(tǒng)性影響。當前，防范化解風險、實現(xiàn)房地產(chǎn)軟著陸是穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)經(jīng)濟的第一要務(wù)。“高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營模式，占用了過多的金融資源，積累了不少風險隱患。盡管行業(yè)調(diào)整會有陣痛，但這是未來行業(yè)良性發(fā)展的必經(jīng)之路，也有利于形成房地產(chǎn)新發(fā)展模式。
????應(yīng)該看到，我國仍處在快速城鎮(zhèn)化階段，2021年末常住人口城鎮(zhèn)化率達到64.72%，每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口1100萬以上，目前進城務(wù)工人員、新就業(yè)大中專畢業(yè)生等新市民約有3億人，住房需求潛力巨大。同時，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民改善居住條件的需求比較旺盛。未來房地產(chǎn)行業(yè)仍有較大發(fā)展空間。
????探索新發(fā)展模式，需要房企改變舊有經(jīng)營模式，向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變，尋求新的增長點和新的經(jīng)營模式。探索新發(fā)展模式，需要推進住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，堅持租購并舉，多主體供給、多渠道保障，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，特別是在人口凈流入的大城市要大力發(fā)展保障性租賃住房，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，加快發(fā)展長租房市場。探索新發(fā)展模式，還意味著土地、金融政策也要相應(yīng)調(diào)整，既要支持中低收入群體的租房需求，也要支持收入相對穩(wěn)定群體合理的購房需求。
????值得注意的是，在國務(wù)院金融委會議提出“積極出臺對市場有利的政策，慎重出臺收縮性政策”后，財政部明確表示“今年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件”。可以預(yù)見，接下來在堅持“房住不炒”定位和“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標下，一系列支持性政策將接踵而至，樓市回暖不會遙遠。與此同時，隨著有力有效防范化解風險的應(yīng)對方案及時研究推出，房企將實現(xiàn)有序縮表出清，行業(yè)格局將得到重塑；隨著一系列向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施出臺，房地產(chǎn)回歸居住屬性，租購并舉的住房制度將建立完善，房地產(chǎn)業(yè)有望實現(xiàn)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
