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2024年已至，又有新產(chǎn)品即將投入基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場。
2023年最后一個工作日（12月29日），上交所官網(wǎng)更新了項(xiàng)目動態(tài)，易方達(dá)深高速高速公路REIT、嘉實(shí)中國電建清潔能源REIT正式獲批。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至2024年1月1日，包括發(fā)行結(jié)束待上市、啟動發(fā)行流程、已獲批待發(fā)行、正在申報流程在內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目數(shù)量合計(jì)達(dá)到20只。
具體看，易方達(dá)深高速高速公路REIT底層資產(chǎn)為益常高速收費(fèi)公路，起點(diǎn)位于湖南省益陽市資陽區(qū)的資江二橋，終點(diǎn)位于湖南省常德市武陵區(qū)德山鎮(zhèn)檀樹坪村，途經(jīng)益陽市、漢壽縣和常德市。
嘉實(shí)中國電建清潔能源REIT底層資產(chǎn)為四川省甘孜州九龍縣五一橋水電站。五一橋水電站5臺機(jī)組發(fā)出的電能先通過變壓器升壓至220kV，再通過一回220kV線路送至500kV九龍變電站并入四川電網(wǎng)。
2021年6月21日，國內(nèi)首批9只公募REITs上市，預(yù)示著基礎(chǔ)設(shè)施REITs由此起步。截至2023年年底，全市場基礎(chǔ)設(shè)施REITs數(shù)量達(dá)到29只，募資規(guī)模突破千億元。從0到1000億元，歷時兩年多時間。目前，29只基礎(chǔ)設(shè)施REITs盤活存量帶動新增投資超過5000億元，成為金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的有效手段。
公募REITs市場正在加速擴(kuò)容。國泰君安城投寬庭保租房REIT在2023年12月27日正式成立，吸引了9169戶投資者認(rèn)購，募集規(guī)模達(dá)到30.5億元。該基金正式成立后，將不日上市交易。同時，華夏金茂商業(yè)REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT相繼定價后，將在2024年1月下旬分別以2.67元/份、2.383 元/份的價格發(fā)行。按照募集份額計(jì)算，華夏金茂商業(yè)REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT預(yù)計(jì)募資規(guī)模分別達(dá)到10.68億元、9.53億元。Choice數(shù)據(jù)顯示，截至2024年1月1日，包括發(fā)行結(jié)束待上市、啟動發(fā)行流程、已獲批待發(fā)行、正在申報流程在內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目數(shù)量合計(jì)達(dá)到20只。
“公司推動發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs，搭建REITs平臺是重要一步。這有利于公司轉(zhuǎn)型，通過創(chuàng)新金融工具有效管理龐大的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)。”一家國企負(fù)責(zé)人表示。
普洛斯資產(chǎn)中國區(qū)聯(lián)席總裁趙明琪表示，中國經(jīng)濟(jì)正從高速增長邁向高質(zhì)量發(fā)展階段，公募REITs產(chǎn)品具有積極的引導(dǎo)和推動作用，鼓勵更多企業(yè)從運(yùn)營端、管理端來體現(xiàn)自身的價值。“國內(nèi)REITs市場中，‘首發(fā)+擴(kuò)募’雙輪驅(qū)動格局已經(jīng)成形，后續(xù)將有更多的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)納入到REITs平臺之中，做大資產(chǎn)體量。”他說。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，基礎(chǔ)設(shè)施REITs存量產(chǎn)品示范效應(yīng)明顯，市場認(rèn)可度得到持續(xù)提升。尤其是在2023年底，基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場呈現(xiàn)井噴式發(fā)展，申報數(shù)量、產(chǎn)品范圍取得進(jìn)一步突破。隨著越來越多的參與者進(jìn)場，基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場有望進(jìn)一步發(fā)展，有利于盤活更多的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
