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上市房企業績分化明顯 多措并舉保交樓
2022-09-01 00:00:00來源:證券時報電子報
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Wind數據顯示,上半年有87家上市房企凈利潤實現盈利,僅32家上市房企業績實現同比增長,業績分化特征明顯。整體而言,今年上半年,受到疫情等因素影響,房地產行業盈利能力呈下行趨勢。

從財報看,在行業景氣度尚未恢復的背景下,不少上市房企強化現金流管控,同時積極轉型新業務,旨在抵消房地產市場下行所帶來的波動。另一方面,“保交付”近期成為各方關注重點,不少房企多措并舉不斷提升交付能力。

業績分化特征明顯

從營業收入看,萬科A、綠地控股、保利發展營收超過千億元,招商蛇口、華僑城A以及金融街等13家房企營收在百億元級別。

從歸母凈利潤看,有87家房企凈利潤實現盈利,僅32家業績實現同比增長,業績分化特征明顯。其中,萬科A和保利發展上半年歸母凈利潤超過百億元。此外,綠地控股、金地集團以及華發股份等房企凈利潤排名前列。

從業績增速看,順發恒業、金融街、津濱發展凈利潤同比增幅居前。今年上半年,金融街實現營收106.04億元,同比上漲93.75%;歸母凈利潤11.49億元,同比增長90.15%。不過上半年,金融街對非流動資產處置收益達到了10.13億元,扣非凈利潤僅為1.84億元。

另一方面,榮盛發展、ST泰禾、中南建設等公司上半年虧損較大。榮盛發展上半年實現營業收入145.02億元,同比下滑57.63%;凈虧22.53億元,同比由盈轉虧。公司解釋稱,結算項目同比減少幅度較大,造成收入較上年同期下降,相應的營業利潤減少;此外,房地產行業的整體市場規模下行,二三線城市的房價持續走弱,公司項目盈利空間受限,從而造成毛利率的下降。

房企提升交付力

現金流是一家房企償債能力的命脈,在堅持財務穩健經營理念下,不少房企強化現金流管控并做好資金回籠工作。

保利發展表示,公司搶抓資金回籠,保持合理資金儲備。公司加強按揭端溝通管理,提高簽約質量。報告期內實現回籠金額1995億元,回籠率為94.9%。同時,保持合理的資金儲備,在手貨幣資金1571億元, 占總資產比重為11%。

金融街在財報中表示,公司堅持財務穩健,將資金安全作為經營管理工作的重中之重,其中包括持續推進項目銷售去化,盤活存量資產,加強資金回籠;以及發行公司債和中期票據以及金融機構借款,改善公司經營活動現金流。

另一方面,多家上市房企在轉型中積極拓展新業務,旨在抵消了房地產市場下行所帶來的波動。以綠地控股為例,近年來,公司開啟了業務轉型之路,逐漸從“房地產業”轉型為“土木工程建筑業”。財報顯示,今年上半年,公司基建業務全年完成營收1090億元,新簽合同金額2460億元。此外,公司金融產業持續推進轉型,上半年實現利潤總額7.7億元。

近期,“保交付”日益受到各方重視,從國家到地方出臺一系列政策確保樓盤交付。在此背景下,不少房企不斷提升交付力。

保利發展在半年報中表示,報告內,公司全面強化合作項目風險管控,提前做好竣工交付預案,形成交付風險點動態責任清單,加強過程監督與問責。今年上半年合計交付規模7.9萬套,同比增長1%;綠地控股表示,公司把交付工作擺在突出位置,傾斜資源予以保障,上半年公司房地產業交付面積934萬平方米,基本完成計劃目標。

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